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小区哪些属于违建现象
1、具体来说，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物，或者擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物，都属于违章建筑的范畴。此外，通过伪造相关材料骗取许可证而建成的建筑物，同样会被认定为违章建筑。改变建筑使用性质也是判定违建的重要因素。
2、未经许可加建楼层：由于老旧小区往往缺乏电梯等现代化设施，一些业主可能会在原有建筑上私自加建楼层，以方便居民上下楼，这种加建行为属于违章。 未经审批封闭阳台：为了扩展居住空间，一些居民可能会未经相关部门批准将阳台封闭用作其他休闲用途，这种封闭行为同样构成了违章。
3、未经批准占用公共区域（含地下空间），擅自建设建（构）筑物。占用消防通道、应急疏散通道、楼梯通道等公共区域擅自搭建、加建建（构）筑物。利用现有建筑墙体、屋顶等，擅自搭建、加建建（构）筑物等都属于小区公共区域的违建行为。这些规定是为了保护小区公共利益和安全，维护小区的公共秩序和环境。
4、例如，一些居民在自家阳台或窗台上安装的简易花架或晾衣架，虽然可能违反了小区规划，但并没有造成实际的危害，这类违建可以视为不需要拆除的情况。此外，对于历史遗留的违建，如果拆除会对小区的整体风貌或历史文化造成破坏，那么也可以考虑保留。
小区如何判定违建
小区判定违建的标准主要包括以下几个方面：未经许可擅自建设或改建是判定违建的关键依据。 在小区内，任何建筑物、构筑物的建设都需要事先获得相关部门的审批和许可。如果业主或开发商未经规划部门批准，擅自进行建设或改建，那么这些建筑就很有可能被判定为违章建筑。
擅自加盖楼层：老旧小区建造年代较早，一些住宅楼没有电梯，为了方便居民出行，有些业主可能会在原有的楼层上擅自加盖楼层，这属于违建。 封闭阳台：一些老旧小区的住宅阳台封闭后用作休闲活动区域，该行为没有经过相关的审批手续，也构成了违建。
小区违章建筑的认定标准有以下：没有经过审批，未办理建造手续就擅自建造的房子；建筑了房子，但是没有办理证件的房子也是属于违章建筑。小区内违建的后果有以下：违建的业主处以1000元-5000元以下的罚款；装修企业处以5000元-50000元以下的罚款。
法律分析：小区违建的认定流程有以下内容：首先没有申请或者申请没有获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。其次擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑以及擅自改变了使用性质建成的建筑。最后是擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。
小区内有违建应该找哪个部门
1、小区内违建的处理方法是：首先向物业或社区居委会反映情况小区违建的认定标准，再由相关部门进行调查和处理。发现违建 业主在小区内发现违建行为小区违建的认定标准，如私自搭建建筑、扩建等，应当首先向小区物业管理方或社区居委会反映。这些机构会初步小区违建的认定标准了解违建情况，并展开相应的调查。
2、小区违建归城管部门管理。详细解释如下：在大多数城市中，小区内的违建行为通常由城市管理部门负责监管。这是因为违建行为涉及到城市规划和建设的问题，城管部门负责执行相关的城市规划法规和规定。当小区内出现违建行为时，如私自搭建建筑物、扩建房屋等，居民可以向当地的城管部门进行投诉。
3、在处理小区内的违建问题时，物业通常是第一线的管理部门。一旦发现违建行为，物业有责任进行制止并要求整改。若物业未能有效解决，或违建行为持续存在，情况会升级到街道的综合治理办公室（简称综治办）。综治办负责协调和监督街道层面的综合治理工作，包括违建问题的处理。
4、一般违建房屋会由县级以上的人民政府的行政管理部门执行强拆，国土资源管理局有权利查处违章建筑，同时也可以行使土地的使用权。违章建筑首要应该下发具体的通知，责令修改或停止施工，但要注意执行强拆必须要由人民法院强制执行。
5、法律分析：归当地的城建部门管理。倘若住宅小区中，有违规建筑，可以先向小区物业反映，由物业管理人员先和违建方进行交涉处理，若是小区物业干涉无果，则应上报当地的城建部门，由城建管理人员出面责令整改，若违建方没有自主拆除，城建部门可依法拆除。
6、应该去找当地的城建部门。小区内有违建处理流程如下：如果说小区中存在违章建筑，可以先向物业反应，由小区违建的认定标准他们和违建方进行交涉。如果说物业沟通无效，这时就要上报到城建部门，由相关人员进行责令整改，如果违建方依旧没有拆除，这时城建部门可依法拆除。
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